有人说成都的房价不到杭州的一半，为何2018年的跌幅为杭州的2倍？你怎么看？
成都到处都在搞基建，房价就像过山车一样。原来6000元房子炒到15000元左右现在跌到10000左右。虽然是跌了，但是您觉得可以跌回6000吗，而且各种限购限售，你想买有资格吗？没资格，涨跌跟你没多大关系。如果你是刚需，别犹豫赶紧买吧，成都土地都拍卖成交价都在11000左右了，你觉得跌哪里去？
没有了解实际情况吧？成都可是推出了正儿八经的限售政策，无论新房二手房，在取得不动产权证三年后才可以出售。对比杭州的所谓”限售”:只有企业，注意是企业购房(只占1%左右比例)满两年后才可以上市交易。孰轻孰重，应该不难判断。
可以说，杭州投机氛围太重了，2017_2018年是叠加了后G20红利和拆迁，无论从产业还是居民收入都无法持续支撑过高的房价。这还没出限售政策都已经跌成这样了，出一个跟成都一样的政策试试？
不知这个跌幅2倍的数据从哪里来的，但从直观感觉来说，2018年成都房价确实没有杭州房价抗跌。原因分析如下：
成都与杭州作为强二线城市，现在的新一线城市，一个是长三角除上海外的中心，一个是西南的中心，其购房者也主要来源于周边区域。而二者的房价差一倍，原因在于：
（1）两个区域的民众购买力差异。改革开放四十年，江浙积累了大量的民间财富；互联网发展十余年，杭州作为互联网之都，以阿里为代表，造就了大批互联网新贵，就算没有期权，在阿里反腐力度没那么大的早期阶段，淘宝“小二”们的隐性收入买套房也是没有问题的。而反观成都，四川整体而言仍是农业大省，民间财富完全没法与江浙相提并论。而在高铁修通前，四川盆地周边高山险阻，来成都买房的除了本地人外，主要来自省内和西藏，因此购买力有限。
用数据说话：2017年人均GDP，杭州 13.3万元，成都8.1万元，杭州高出64%；人均可支配收入，杭州5.6万元，成都3.9万元，杭州高出43.5%。
（2）两座城市扩张潜力的差异。从地理因素看城市的扩张潜力，是解释两地房价差异的另一个重要原因。成都，建在号称“天府之国”的成都平原之上，四面八方皆可扩展。和北京一样，成都也是个摊大饼的城市布局，内环、1环、2环、2.5环、3环、绕城、第二绕城，一共7圈，（请脑补一下“七环之歌”，啊，七环，你比六环多一环~~）。再看一个数据：成都绕城高速基本相当于北京的五环，环内都是城区。成都绕城全长85公里，合围面积598平方公里（含绿化带），北京五环全长99公里，合围面积701平方公里。换言之，成都的城市面积与大北京差不了多少了。至于第二绕城，将成都周边县市全串了起来，合围面积5000公里。霸气吧？
再看杭州，杭州的城市面积更是夸张啊。杭州主城区城8区2000平方公里，整个市辖区1.6万平方公里，而成都则是1.46万平方公里。
结论是：两个城市，一个在成都冲积平原之上，一个在江南水乡，可扩张潜力都很大。但人的因素呢？浙江村里多是小老板，而四川村里多是打工仔，扩张潜力完全不一样。这就引出下一个问题：为何成都房价更不抗跌？
成都房价其实在之前的近十年时间里一直波澜不兴，没怎么涨，以致到2015年时，成都房价在省会城市里房价仍算偏低的。那时，成都老城区的二手房往往挂出去半年都卖不出去。原因就在于前面说的：成都城市面积大而本省购买力有限。但从2016年起，成都房价在一年多时间里猛涨了一波，均价上涨了100%~150%。原因莫衷一是，个人觉得主要来源于省外资金推动。而具体原因在于：一是相对而言是省会城市中的价值洼地；二是成都近年的城市发展势头相当好，终于引起了全国人民的重视了；三是高铁通车的预期，宝成客专开通后，西安到成都仅四小时，贵阳、昆明都将陆续通车，毕竟是天府之国，成都对周边省份的虹吸效应就开始显现了。
你的问题太宽泛，你没有说明里边的细节。成都18年较17年跌了多少？17年到18年初涨了多少？实际情况是，18年的跌幅只是17年巨大涨幅的小幅下跌。而杭州，成都大幅上涨时杭州并没有明显涨幅，杭州上涨是从成都上涨之后才开始的，现阶段只是上涨回调阶段的小幅调整。所以，不同阶段的城市没有可比性。要参考的是同等规模城市房价变动的趋势，而不是对比。
当前中国的房价有很强金融属性，一旦具有金融属性，就像股市一样，热钱流动到哪里，哪里房价就上涨，甚至暴涨;流出哪里哪里就下跌，甚至暴跌。杭州在人们的印象里，经济发达，属于新一线城市，而成都最近也被成为新一线，但是杭州进入新一线时间上比成都至少提前了15年，一个老手一个新手。前些年以温州台州为首的炒房客在杭州楼市多次兴风作浪，房价也多次暴涨暴跌，所以现在杭州政府在房价调控方面经验比较丰富，普通民众对于房价波动也是见多识广，而且因为限购，金融杠杆相对较低，市场即使下行，人们的对策预案心理预期都有准备;多年的房价波动也使得杭州楼市价格更为坚实，在本次市场下行影响不大。
但是成都就不一样了，多年来房价一直比较稳定，突然间2-3年里房价暴涨了一倍多，民众为之疯狂，整个成都甚至四川重庆还有全国各地的购房人群疯狂涌入成都楼市，热钱快速推高了房价，人们为了买房，竭尽所能最大限度利用金融杠杆，进一步推高了房价，认为成都房价永远涨不会下跌。但是金钱的本质是获得利益，炒房客开始逢高卖出，套现全身而退。当楼市里面热钱退出，房价不再上涨，前期高金融杠杆入市的购房者开始恐慌进而降价抛售手中的房产，房价一旦到达这个阶段，房价下跌就会如一泻千里，任凭谁也挡不住。
你觉得成都市新都区未来3-5年的房价会涨多少？
目前整个成都市的房价趋于平稳发展，房价大涨已不太可能 。由于受成都市规划发展政策影响，即早期的向东向南发展和后期的‘南拓、北改、西控、东进、中优’十字方针，北边新都区的发展落后于南边和东边，自然房价也涨不过南边和东边，加上新都区没有什么大型企业落户，小企业也不多，就成了晚上回新都睡觉白天去主城上班的‘睡城’，故有意愿在新都买房的人不是很多，房价涨速就小。综合来看未来3-5年涨幅在12%左右。
新都区位于成都背面，与郫都，金牛成华相邻，其房价大部分已经突破万元，特别是大丰板块，地面价格已过完，未来两三年随着地铁3 和5号线的开通，房价再一次上涨那是很有支撑力的，至于涨多少，本人预估大丰板块会领涨，涨两三千应该是有的，新都老城区次之，离地铁站越近肯定就会涨得多一些。
新都-新的城市之都；🆚新都在这里！感觉舒服、霸气......
新都-第一个体现出“新”的思想；一个区域城市规划、发展理念特别重要（应该以主城区的接壤处借力发展，天府大道北沿线发展，轨道交通系统建设好，大力虹吸居住人才；大学；高薪企业....！
新都-第二个“都”应该发展成为成都的第二“都”有人气；有底气；有一个超前的发展理念方能成为一个繁华的都市；应该像大丰、斑竹园、蜀龙大道发展（南门也是首先沿高新区往外发展，高新区是人才库，南门其它地方都是居住区规划，绝大部分工作、居住、生活于南门.....希望新的城市之都领导人努力发展；补上以前的发展欠帐！相信成都的新的城市之都在新都；可以多投入媒体广告，加大城市宣传；得民心得天下……）
房价取决于供需关系；一句话就是人的争夺……人口密度最高；肯定需求越多；体现价值越高！破2万都是轻轻松松的，现在首先打好新都的几张牌；5环内土地资源利用；交通一体化；区域一体化的布局合理；达到现在大家看不起北门新都；今后是高攀不起新都；把广汉、德阳、什邡市....一带的吸引到新都；发展理念-宁缺毋滥，不要再发展传化物流之类；彭州石化.....这些都是请神容易送神难；成为人们近而远之的城市！敬请大家发表评论讨论新都
差不多到头了。三号线就是个最大的利好。之后还有什么？成都重心在南边和东边。新都新城区发展空间小，老城区不好发展，大丰一直有脱离趋势。实话说，好好把城市建设管理搞好，把产业链聚合搞好，把城乡差距缩小，提高城市形象才是王道。实话讲，新都和二圈层那几个区差距不算明显，但是一说到新都都是说不行，这点才是新都发展的关键问题。