湖北黄冈黄州房价未来还有上涨空间吗？
会有上涨的空间。黄州作为黄冈地级市的中心城区，是黄冈市的政治经济中心，承担着黄冈市排头兵和火车头的作用。同时，黄州离武汉太近，很多有钱人都在武汉买房，对黄州有一定影响。
已很高了。上涨空间几一没有，除了没有实体经济支撑以外，再就是人文生态方面依赖性也不强，本想来黄州工作和生活的人，经过一两年的体验后，没觉得有多关怀多重视，有些失望流走了很多人。走了一人就少一个人买房，加之其它的因素造成了本地人外流严重，外地人流入调头又流走。
黄冈有很多工作要补课，特别是决定成败的细节方面更要恶补。人文情怀提升了，房价就有上涨空间。不然，还是千年古黄州而已！
黄冈是湖北更是武汉城市圈重要一环，在湖北省的东部，长江中游北部，地理位置十分重要，历史上是一个重要的军事交通重镇，黄州又是黄冈的政治、经济和文化中心。
黄州房价走势图，暂时看是一个高位回落的走势。黄冈官方也提供了一组18年黄冈均价统计数据，商品房平均销售价格为4270元/平方米，上涨586元/平方米，上涨幅度为15.3%。商品房屋空置面积226.12万平方米，下降7.0%，去库存化有提速迹象。按照这一数据测算，空置套数在2万套以上。
16年开始，中国城市房价涨幅最快的四个城市叫四小龙，武汉不在此列，但是范围一放宽到十个城市，武汉就成为房价上涨十小龙之一了，涨幅远超北上广深等一线城市，作为武汉重要商业圈，黄冈房价此后也出现过明显上涨，黄州也不例外，黄州2016年01月房价3572元/㎡，截止2019年12月房价6091元/㎡，上涨2519元，涨幅70.5%，这样的涨幅在全国来看，可能也不算很低。应该超过同时期居民收入涨幅。
18年黄冈城镇常住居民人均可支配收入28***8元，增长7.79%，黄州人均可支配收入可能适当会高于平均水平，但缺少数据，以此计算，一年可以购买4.78平米房子，即使乐观一点看待，可以购买5平米房子，20年可以购买100平米，购房压力还不算很小。所以房价不存在低估。
房价涨跌与人口增量有关系，18年末户籍总人口740.64万人。常住人口633 万人，减少1.1万人，人口是减少的，但没有数据证明城镇人口也有所减少，难以判断是农村人口流失还是城镇人口流失，还是两者兼而有之，但对房价影响难以有正面因素，从这个较低看，黄冈房价上涨难度增加。
18年末城镇居民人均住房面积39.26平方米，增加0.42平方米。从这一数据看，黄冈住房还是很充沛的，居民居住条件是非常优秀的，平均近40平米住房，三口之家就可以达到120平米住房，这样的住房是很满意的，住房较多，意味着市场需求也不会大幅度增长。
从未来房地产供应看，整个黄冈还是相对充沛的，变化并不大，商品房屋施工面积2466.38万平方米，增长6.4%，其中新开工面积648.86万平方米，下降17.7%;竣工面积333.29万平方米，下降7.7%。
未来黄州房价有调整压力，但空间很少，以稳定为主，房价稳定，投资价值就会丧失，居住功能就会强化。
我认为没有上涨的空间，黄冈黄州在全国来说是应该属三线城市，三线城市的房价基本上没有多大的上升空间，但是随着顺丰机场在鄂州落地，黄冈黄州也在临空经济区范围之内，而且顺丰的培训基地，生活区，财务结算区都在黄冈建立，对黄冈的经济有一定的拉动作用，但这些远远不足以支撑黄冈黄州的房价上涨！
黄州即为黄州区，位于长江中游北岸，属于湖北省黄冈市，为武汉城市圈重要组成部分，位于湖北省东部，大别山南麓，长江中游北岸，是黄冈市政治、经济、文化中心。东临巴水（浒子口至巴河口），与浠水县相邻；西南滨长江，与鄂州市隔江相望，东北与团风县回龙山镇、上巴河镇接壤。距武汉市陆路65千米，水路90千米。
区域内有国家4A级风景区东坡赤壁、国家4A级旅游景区遗爱湖公园、国家3A级景区李四光纪念馆、禹王城邾城遗址、黄州宝塔公园、堵城螺蛳山遗址、黄州古城遗址、太平寺、烽火山、龙王山等风景名胜旅游区！
境内有武冈城际铁路，又名武汉至黄冈城际铁路，去武汉特别方便！武冈城际铁路还将延伸至黄梅，中间过浠水、蕲春、武穴、黄梅，与京九高铁过湖北段重合（麻城、黄冈东站、浠水、蕲春、武穴、黄梅），对接合安九客运专线（合安九客运专线目前已经开工，合肥-安庆-九江 ，又名合安九客专、合安九高铁）。该项目将武汉至黄冈城际铁路延伸至黄冈沿江四县（浠水、蕲春、武穴、黄梅），南接安徽安庆，与合安九汇合，京九高铁回合，有利于“中三角”和“长三角”的对接，实现武汉城市圈融入国家长江中游城市***展战略。
鄂州顺丰机场又在建设中，黄州区也有相应的产业布局，而且黄州区有几所大学，高校***有支撑，虽然黄州区现在人口不多，以后黄州区的人口会越来越多，毕竟有这么多优势在，整个黄冈市的***基本都放在了黄州！由此可见，黄州房价有所上涨，但不会太大！